集体抬价？松山湖二手挂牌想超4万/平？还远着呢
松山湖，这又坐不住了？
近日，松山湖某盘业主交流群的截图在网上流传开来，发言者呼吁业主将手中房源挂出更高的价格。
以93平的三房为例，年初挂牌价约为232万，均价为24946元/平；本次则号召挂出353万，涨幅过百万，均价也上涨为37957元/平。
不仅如此，发言者更立下小目标，要达到年底成交均价4万/平，这一价格，甚至超过了大部分松山湖片区在售盘。
不到一年大涨20%，业主挂牌价涨幅近40万
本次被提及的小区位于松山湖，于2012年交付，至今已有7年楼龄。今年以来，二手挂牌价已呈上涨趋势，网友截图中直奔4万/平的价格，从今年涨势中也可见端倪。
据网友透露，年初询价时，93平三房总价仅为232万/套，而10月底再次询价，80平两房总价已涨至245万/套。
“才一年不到，三房就变两房了啊！”网友感慨道。
| 网友提供的截图显示，4月成交93平三房总价仅232万
近日房姐在中介处得到的报价，目前93平的三房，总价已达270万/套，不到一年时间，涨幅近40万。而据中介透露，不少业主仍有上调挂牌价的打算。
| 房姐咨询中介得到的最新报价，三房总价上涨近40万
项目目前二手挂牌价约为29200元/平，基本追平附近在售盘星城翠珑湾30000元/平的均价。
拍出2.8万/平地价，周边楼盘齐涨价
而松山湖暴涨的二手房并非只有金域松湖，同一区域的锦绣山河、保利红珊瑚等多个楼盘同样上涨超15%。
据中介透露，目前锦绣山河二手挂牌均价约36500元/平，部分小户型甚至超40000元/平，而保利红珊瑚挂出的部分房源价格为35000元/平，对比其开盘时11000元/平的价格，价格翻了3倍有余。
业主为何敢于挂出如此高的价格？
除了项目地处松山湖的区位优势外，确实跟该区位房子供不应求有关。而更直接的原因，则是今年9月松山湖拍出了可售楼面价高达2.8万/平的地块。
该地块位于松山湖中心区，毗邻华为欧洲小镇，由深业集团以23.2亿总价收归囊中。而其可售楼面价位居当时全市第二高楼面价，仅次于中海2017年竞得的凤岗地块。
同时，年初税改调整政策的出台也让业主敢于报出更高的价格。今年3月起，东莞二手房交易个税按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，纳税人可自行选择缴纳方式。
也就是说，假设一套二手房的成本为60万，现以220万买入，按差额20%计算需缴纳个税32万，而以总额2%计算，则仅需缴纳4.4万，相当于节省了86%的个税。
加之松山湖目前无纯新洋房项目在售，想要置业中心区更多只能考虑二手房，因而业主对后市信心大涨，跟风抬价。
| 松山湖基本均为二手房（数据来源：链家）
仅为部分业主叫价，市场仍呈理性态势
松山湖二手房虽呈现上涨趋势，但要将均价抬至4万/平，仍为一句空话。
从目前松山湖二手房挂牌价可见，破4万/平为极少数，更多集中在30000-34000元/平之间。而从交易数据来看，近期成交房源均价约为30000元/平，二手市场呈现理性状态。
| 如今的挂牌价，离“破4”还有很大距离
今年年初南城恒大雅苑亦同样爆出部分业主哄抬房价事件，最后亦不了了之。
| 恒大雅苑某业主贴出的号召公告，呼吁业主要“团结”
2019年3月，南城恒大雅苑部分业主贴出公告，号召小区二手房业主将价格抬至3.5-5万/平，更扬言挂牌价仍为2万/平的业主将受歧视。
而目前，该小区二手房挂牌均价约为23000-25000元/平，显然当初企图哄抬房价的业主并未遂愿。
房姐有话说：
总有人问房姐买哪里能保值升值有潜力。首先跟房姐念：房住不炒！然后，目前东莞的现状是不少被看好的区域，价格已处于高位，一定程度上透支了未来的空间，投资客入手需要更为谨慎；刚需则永远只有一句话——喜欢了合适了尽快入手。
至于集体哄抬房价这件事，大可不必担心，中国千年文明告诉我们，类似组织都极不牢固，极容易分崩离析。如想买松山湖，大可正常谈价，业主有4万/平的勇气，你也有你的底线，该僵持僵持。
最后，君不见前几日国贸备案价一出，全网汹涌？不该涨的涨不上去，该涨的跌不下来。有些话，不可说，有些事，不可做。
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